Metodologia do índice Mercad

Preço por m²

Para cada cidade calculamos uma média aparada do preço por metro quadrado: tomamos todos os anúncios ativos com preço e área válidos (entre 20 e 2.000 m²), convertemos para dólares americanos com a taxa de câmbio do dia, ordenamos os valores de preço/m² e descartamos os 10% mais baratos e os 10% mais caros antes de calcular a média. Isso elimina erros de digitação e valores extremos. Só publicamos o índice de uma cidade quando há pelo menos 10 anúncios comparáveis.

Série histórica

Todos os dias guardamos um instantâneo do índice de cada cidade. A série publicada em cada página de preços usa exatamente o mesmo cálculo do índice diário, portanto os pontos são comparáveis entre si.

Quedas de preço

Registramos o preço de cada anúncio sempre que ele muda. Uma "queda" só aparece quando o preço atual está pelo menos 3% abaixo de um preço registrado nos últimos 14 dias, na mesma moeda — mudanças de moeda não contam como queda. Não usamos "ofertas" declaradas pelo anunciante, apenas histórico verificado por nós.

Cidades com o mesmo nome

Duas cidades do mesmo país podem ter o mesmo nome e, portanto, o mesmo endereço no site. Quando isso acontece publicamos aqui apenas a de maior oferta, porque só ela tem uma página própria e publicar as outras seria mostrar um número que a própria página desmente. As demais continuam no CSV, com o seu city_id e o seu estado.

De quando é o dado

Cada página do índice diz a data do instantâneo de que vem a cifra — não a data em que você a lê. As duas podem não coincidir: o índice é diário e as respostas ficam em cache por algumas horas.

Fonte dos dados

Os anúncios provêm dos portais Doomos de cada país, que agregam imobiliárias, incorporadoras e anunciantes particulares. O Mercad é um serviço do Doomos. Os dados são aproximados e orientativos; veja o aviso legal.

Citação

Os dados podem ser citados livremente com link para a página de origem (índice de preços). Também é possível baixar o índice em CSV.