Metodologia do índice Mercad
Como calculamos cada número publicado neste site
Preço por m²
Para cada cidade calculamos uma média aparada do preço por metro quadrado: tomamos todos os anúncios ativos com preço e área válidos (entre 20 e 2.000 m²), convertemos para dólares americanos com a taxa de câmbio do dia, ordenamos os valores de preço/m² e descartamos os 10% mais baratos e os 10% mais caros antes de calcular a média. Isso elimina erros de digitação e valores extremos. Só publicamos o índice de uma cidade quando há pelo menos 10 anúncios comparáveis.
Série histórica
Todos os dias guardamos um instantâneo do índice de cada cidade. A série publicada em cada página de preços usa exatamente o mesmo cálculo do índice diário, portanto os pontos são comparáveis entre si.
Quedas de preço
Registramos o preço de cada anúncio sempre que ele muda. Uma "queda" só aparece quando o preço atual está pelo menos 3% abaixo de um preço registrado nos últimos 14 dias, na mesma moeda — mudanças de moeda não contam como queda. Não usamos "ofertas" declaradas pelo anunciante, apenas histórico verificado por nós.
Fonte dos dados
Os anúncios provêm dos portais Doomos de cada país, que agregam imobiliárias, incorporadoras e anunciantes particulares. O Mercad é um serviço do Doomos. Os dados são aproximados e orientativos; veja o aviso legal.
Citação
Os dados podem ser citados livremente com link para a página de origem (índice de preços). Também é possível baixar o índice em CSV.